|
صندوق كسب فلل الرحاب صندوق كسب فلل الرحاب هو صندوق استثمار عقاري عام مقفل متوسط الأجل مدته ثلاث سنوات متوافق مع الضوابط الشرعية بإشراف الهيئة الشرعية في مجموعة كسب المالية، مرخص من هيئة السوق المالية برقم 5/ 154 وتاريخ 2009/01/11 م مع الالتزام بقواعد وضوابط لائحة صناديق الاستثمار ولائحة صناديق الاستثمار العقاري الصادرة عن هيئة السوق المالية. يبلغ حجم الصندوق ( 200,000,000 ) مائتا مليون ريال مقسم إلى ( 20,000,000 ) عشرين مليون وحدة ، تبلغ قيمة الوحدة في الصندوق ( 10 ) عشرة ريالات، وستكون جميع وحدات الصندوق من فئة واحدة يتمتع أصحابها بكافة المميزات والحقوق. مع عدم الإخلال بنظام تملك العقار في المملكة، ويكون الاشتراك في وحدات الصندوق متاحاً لكل مواطني المملكة العربية السعودية ومواطني دول مجلس التعاون الخليجي والشركات السعودية والخليجية و غيرهم من المقيمين في المملكة إقامة نظامية، ويشار إليهم مجتمعين بالمشتركين ويشار إليه منفردًا ب «المشترك » وسيتم استخدام صافي متحصلات الاشتراك من قبل مدير الصندوق لتمويل شراء المشروع وبناء الفلل. ستقوم «مجموعة كسب المالية » ويشار إليها فيما بعد ب «كسب» أو «مدير الصندوق » وهي شركة مساهمة سعودية مقفلة، مرخصة من هيئة السوق المالية بترخي ص رقم 07062-37 ، وعنوانها الرئيسي طريق العليا العام، ص.ب 395737 ، الرياض 11375 ، بتأسيس و إدارة صندوق عقاري باسم«صندوق كسب فلل الرحاب » وهو صندوق استثمار عقاري عام مقفل يهدف إلى شراء قطع أراضي مطورة (بلكات) في مخطط الرحاب شمال مدينة الرياض وبناء فلل سكنية على جزء من الأرض وبيعها وبيع باقي القطع كأراض سكنية بالتعاون مع «مجموعة سلمان عبد الله بن سعيدان للعقارات» (المطور)، وذلك لتحقيق عوائد مجزية للمستثمرين ويتم بعد ذلك توزيع الحصص وعوائدها الصافية على المشتركين. ما مشروع فلل الرحاب؟ مشروع فلل الرحاب عبارة عن أراضي مطورة (بلكات) مقسمة إلى قطع أراضي سكنية وتجارية تقع في جنوب مخطط الرحاب شمال مدينة الرياض سيقوم المطور ببناء عدد من الفلل على جزء من القطع وبيعها وبيع باقي القطع بدون بناء وبالتالي تحقيق عوائد للمشتركين ومن ثم توزيعها. وتعتبر أرض المشروع ضمن مخطط الرحاب الذي يتوفر فيه البنى التحتية الكاملة من كهرباء وماء وهاتف وشبكة طرق وصرف صحي و أرصفة و إنارة وتخطيط شوارع وتشجير كما سيقام داخل حي الرحاب سوق تجاري متكامل كما يتميز الحي بقربه من أفضل أحياء الرياض مثل حي حطين والخزامى والحي الدبلوماسي والنخيل إضافة إلى التميز في التصميم والشوارع الموجودة في الحي والتي معظمها بعرض 20 م.  ما صندوق كسب فلل الرحاب؟ هو صندوق استثمار عقاري عام مقفل مدته ثلاث سنوات تديره مجموعة كسب المالية بغرض طرح عدد محدد من الوحدات جميعها من فئة واحدة لها كافة المميزات والحقوق ويهدف مدير الصندوق بالتعاون مع المطور إلى تنفيذ وتحقيق أهداف الصندوق، فقد تبنت «كسب » فكرة الصندوق عن طريق شراء المشروع الواقع ضمن مخطط حي الرحاب شمال مدينة الرياض لصالح الصندوق وبناء جزء من الأرض كفلل سكنية وبيعها ومن ثم بيع الباقي كقطع سكنية. ما حجم الصندوق ومدته؟ حجم الصندوق هو 200 مليون ريال سعودي (مائتان مليون ريال سعودي) ومدته ثلاث سنوات تبدأ من نهاية فترة الاشتراك في الصندوق وسيتم توزيع صافي متحصلات البيع فور بيع 25 % من أصول الصندوق، وفي حال تحقيق أهداف الصندوق قبل انقضاء مدته فسيتم تصفيته وتوزيع العوائد على المشتركين مباشرة. ما إستراتيجية الاستثمار؟ تتلخص إستراتيجية مدير الصندوق في الاستثمار في النقاط الرئيسية التالية: - بعد الانتهاء من الاكتتاب في الصندوق يقوم الصندوق بشراء أراضي المشروع من المالك الحالي والبالغ مساحتها 186,863 م 2 (مائة وستة وثمانون ألف وثمانمائة وثلاثة وستون متر مربع) وهي (البلكات) من رقم42 إلى رقم 56 في مخطط الرحاب وما عليها من فلل تحت التنفيذ.
- يقوم المطور بالتفاوض المباشر مع المقاولين وشركة التسويق والاستشاري الهندسي والصيانة والتشغيل.
- يتم بناء عدد من الفلل على مجموعة من (البلكات) ومن ثم بيعها.
- سيتم بيع جزء من الفلل السكنية على المخطط ( Off plan sale ) قبل البدء في بنائها وذلك لتعظيم ربحية الصندوق.
- سيقوم مالك أرض المشروع بالاشتراك في الصندوق بما قيمته 40 % من حجم الصندوق.
- سيقوم مدير الصندوق بالإجراءات اللازمة للحصول على تمويل ( إذا لزم الأمر) لتغطية جزء من قيمة بناء الفلل على أن يكون عن طريق التمويل الإسلامي وبعد إقراره و الموافقة عليه من قبل مجلس إدارة الصندوق والهيئة الشرعية بـ «كسب »، على أن يكون مبلغ التمويل 60 مليون ريال كحد أقصى.
- في حال وجود نقد متوفر لفترة محددة سيتم استثماره كاملاً في صندوق كسب للمرابحة. كما يحق لمدير الصندوق أن يحتفظ بكافة أصول الصندوق أو بجزء منها كأصول سائلة وذلك لكي يتمكن من سداد مستحقات الصندوق.
- الإستراتيجية أعلاه مبنية على معطيات السوق في الوقت الحالي ويمكن لمدير الصندوق تغيير جزء من الإستراتيجية بما يخدم مصلحة المشتركين في الصندوق.
لماذا الاستثمار في هذا المشروع بالذات؟ جاهزية المشروع للتنفيذ. موقع المشروع المتميز في شمال الرياض ضمن منطقة مشاريع عقارية ضخمة حيث سيكون مشروع فلل الرحاب هو أول هذه المشاريع جاهزية.تنامي الطلب على الوحدات السكنية إذ تشهد السنوات القادمة نقصاً ملحوظاً في المعروض من الوحدات السكنية المتميزة. معدل الزيادة السنوي لسكان مدينة الرياض. الإمكانات الاستثنائية المتوفرة بالمشروع والتي تلبي رغبة شريحة تفتقد إلى نوع مميز من الخدمات. العوائد المجزية حسب دراسة الجدوى الاقتصادية للمشروع. التوقيت المناسب حيث بدأت أسعار مواد البناء بالانخفاض ويتوقع أن يكون هناك طلب أكثر على الفلل والوحدات السكنية. حجم المشاريع المقامة في منطقة المشروع واهتمام الحكومة بالمنطقة. الانخفاض النسبي للمخاطر . إعلان خادم الحرمين الشريفين عن أكبر ميزانية في تاريخ المملكة العربية السعودية. للاطلاع على الدراسة المالية للمشروع، نتشرف بزيارتكم لأحد فروع مجموعة كسب المالية. ولمزيد من المعلومات يمكنك الضغط على الروابط التالية للحصول على | عملة الصندوق | الريال السعودي . | | درجة المخاطرة | متوسط المخاطر... تخضع هذه الاستثمارات إلى مخاطر الاستثمار العقاري الموضحة في شروط وأحكام الصندوق . | | إستراتيجية الاستثمار | الاستثمار في شراء قطع أراضي مطوره (بلكات) في مخطط الرحاب في شمال الرياض وبناء فلل سكنية على جزء من الأرض وبيعها ومن ثم بيع باقي القطع كأراضي سكنية | | الحد الأدنى للاشتراك | 10.000 ريال ( عشرة آلاف ) . | | الحد الأدنى للاشتراك الاضافي | 1.000 ريال ( ألف ريال) . | | رسوم الاشتراك | 2% لصالح مدير الصندوق تدفع من قبل أصول الصندوق | | أتعاب الإدارة | 2% سنوياً تدفع كل 6 شهور ( نصف سنوي) . | | سعر الوحدة عند بداية الطرح | 10 ريالات ( عشرة ريالات ) . | | السعر الاسترشادي بتاريخ 30/06/2010م | 11.7 ريال |
التقييم الثاني لصندوق كسب فلل الرحاب بتاريخ 24 أبريل 2010م هو : 11.8 لقراءة القوائم المالية الأولية لصندوق كسب فلل الرحاب لفترة الستة أشهر المنتهية في 30يونيو 2010م وتقرير الفحص
|
